<назад      на главную

 

   Архитектурно-дизайнерские бюро имеют различные подходы к выполнению поставленных перед ними задач. В данном приложении в краткой форме описываются принципы и состав работы, выполняемой нашей мастерской. Выбор архитектурно-дизайнерского бюро для заказчика является принципиально важным аспектом. Многочисленные работы каждого бюро могут иметь различную стилистику, но все же их чаще всего объединяют некоторые общие, черты, характерные только для данного бюро. Заказчику, прежде всего, необходимо определиться со своими вкусовыми предпочтениями, и выбрать именно ту студию, чьи реализованные объекты наиболее близки к его эстетическим и функциональным идеалам. Создание архитектуры и дизайна по желанию заказчика, которые принципиально не совпадают с эстетическими ценностями архитектора, является процессом проблематичным. Поэтому доверие заказчика к архитектору также является очень важным фактором, так как влияет на весь ход работы. Архитектор проделывает комплекс услуг, описанных ниже, выполненных на основе технического задания заказчика, ведёт необходимую разъяснительную работу, но всё же заказчик во многом должен полагаться на опыт архитектора, выбирать из предлагаемых архитектором вариантов. По ходу работы заказчик предлагает и свои варианты решения той или иной архитектурно-дизайнерской задачи. Все предложения должны согласовываться с архитектором. В случае явного несогласия архитектора с заказчиком, по тому или иному решению, вся ответственность за последствия ложится на заказчика. Если это происходит многократно, то архитектор справедливо может отказаться от авторства, и не испытывать профессиональной неудовлетворённости по поводу плохого результата. Архитектор не ставит задачу навязать свой вкус и функциональные предпочтения. Архитектор старается как можно лучше выполнить свою работу, основываясь на своих профессиональных выводах, опыте, отзывах бывших клиентов, при этом, предлагая необходимое количество вариантов, как стилевых, так и функциональных на любом этапе работ, чтобы максимально учесть личные предпочтения заказчика, и чтобы конечный результат полностью оправдал все его надежды.

 

КВАРТИРА

Подробное описание принципов и последовательности работ 

со стандартными расценками и сроками исполнения

 

     Работа над проектированием и реализацией объекта разделяются на четыре нижеописанных этапа. Аванс за каждый этап  работ составляет 50%, кроме подробной сметы, где каждое коммерческое предложение оплачивается по факту. Заказчик в силу различных обстоятельств может завершить работу по окончании любого вида работ. Но выполнение этапов проектирования, строительства, оформления интерьера обязательно строго в ниже перечисленной последовательности. Переход к последующему этапу осуществляется только после 100% оплаты всех услуг предыдущего этапа. В случае явного несовпадения вкусовых предпочтений заказчика и архитекторов, или неоправданном затягивании заказчиком всех процессов наша архитектурная мастерская оставляет за собой право на прекращение последующей работы после завершения любого из этапов (согласно условиям договора).

      Перед началом работ заказчиком составляется техническое задание на основе, предоставленной архитектором, анкеты. Это техническое задание должно быть предварительно согласовано с архитектором на предмет его выполнимости. Техническое задание имеет несколько разделов, соответствующих выполняемым этапам работ. Эти разделы могут быть заполнены не сразу, а по мере необходимости перед каждым новым этапом работ. В техническом задании так же можно описать все пожелания, связанные с образом квартиры и стилистическим решением интерьера. Задание на проектирование включает перечень требуемых помещений с приблизительными площадями, функциональные требования и условия, перечень планируемых инженерных систем и техническое оснащение. Так же с самого начала заказчик обязательно определяет финансовые рамки, на которые архитектор должен ориентироваться. К техническому заданию обязательно должен прилагаться «план мокрых зон» и другие технические требования, имеющие силу в данной квартире.

     В данном приложении приведены стандартные стоимости и сроки исполнения работ. Базовая стоимость напрямую зависит от общей площади объекта. Но окончательные цены обозначаются в договоре. Эти цены могут отличаться от стандартных исходя из особых условий: местоположение объекта, сокращенные сроки проектирования, интеграцию в проект сложных инженерных систем или иных условий технического задания.

 

      I ЭТАП

Эскизный проект.

 

                   II ЭТАП

Подробный проект интерьеров.

3D Визуализация.

Подробная смета.

Коррекция проекта. 

 

    III ЭТАП

Авторский надзор.

 

          IV ЭТАП

Оформление интерьера.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I ЭТАП  

Эскизный проект.  

     Включает в себя эскизную разработку планировочной структуры квартиры. На планах определяется функциональное зонирование и прорисовывается мебель. Мебель, сантехника и прочее оборудование не конкретизируются, но с самого начала закладываются стандартные общепринятые размеры.

 

Цена за один квадратный метр ~ 10 у.е.                                                                                  

Срок исполнения 60 к. дней

 

В состав эскизного проекта входят:

Планы с условной расстановкой мебели.

II ЭТАП  

Подробный проект интерьеров.  

     Включает в себя детальное проектирование интерьеров дома. Выполняется на основе эскизного проекта с учётом конструктивных подвижек имевших место в проекте конструктивного остова. В данном проекте разрабатываются архитектурные детали, подбираются и подробнейшим образом описываются: строительные материалы, встроенная и отдельностоящая мебель, оборудование, сантехника, осветительные приборы и аксессуары от конкретных фирм производителей для возможности последующего заказа.  Подбор всего необходимого происходит исходя из всех пожеланий технического задания на данный этап работ, а так же с учетом, обозначенного заказчиком, финансового диапазона. Часть отдельностоящей мебели, по согласованию с заказчиком, может быть не конкретизирована, и подбираться на стадии авторского надзора из наличия в магазинах. В отдельных случаях  при изначальном согласии архитектора возможно использование мебели, уже имеющейся у заказчика на данный момент. Подбор мебели и строительных материалов характерен тем, что все подбирается с учетом целостной: цветовой и стилистической концепции интерьера. Для чего заказчику, помимо всех прочих изображений, демонстрируются реальные образцы: строительных материалов, мебельных отделок, тканей и прочих материалов, предоставляемых постоянными партнерами нашей мастерской. Именно сопоставление реальных материалов, а не 3D графика, как часто принято думать, дает возможность предусмотреть целостные колористические решения помещений или взаимосвязь одних помещений с другими.   

     Четкое определение функций и стилистического образа интерьера на начальных этапах проектирования - крайне важно! Проект интерьеров наиболее трудоемкий и сложный процесс проектирования. По причине большого количества выбираемых предметов мебели, строительных материалов и их сложной стилистической и размерной взаимосвязи. А так же, по причине сложной композиционной завязки архитектуры интерьера и всех интегрированных в неё инженерных систем. Любое, на первый взгляд небольшое изменение уже в значительной степени проработанного проекта, может повлечь за собой “цепную реакцию” в виде комплекса дополнительных вынужденных изменений. Радикальные изменения на завершающем этапе проектирования крайне не желательны, так как это, в конечном счете, скорее всего, ухудшит общую концепцию и качество проектируемого интерьера.  

     Подробные проекты систем: водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электрики и других инженерных систем выполняется совместно с инженерами, нанятых либо независимым образом, либо от фирм, которые в дальнейшем будут привлечены для субподряда на данный вид работ по инженерным сетям.

 

Цена за один квадратный метр жилой площади  ~ 100 у.е.                                      

Цена за один квадратный метр технической площади ~ 25 у.е.                                                    

Срок исполнения 150 к. дней.

 

В состав данного проекта входят:

Планы с размерами.

Планы с фактическими обмерами.

Планы с расстановкой мебели.

Планы с электрикой.

Планы с раскладкой полов.

Плафоны потолков.

План с осевыми привязками сантехнического оборудования и отопительного оборудования.

Схема проекта вентиляции/кондиционирования, разработанная совместно с независимым инженером (если планируется).

Развёртки по каждому помещению с размерами, оборудованием, мебелью и электрикой.

Общая спецификация по помещениям с описанием: строительных материалов, мебели, сантехнического оборудования,

    осветительных приборов, некоторых аксессуаров и прочих важных предметов интерьера.

    По форме: фирма производитель; артикул; размеры; описание; кол-во; фирма поставщик/субподрядчик + контакты.

Так же осуществляется совместная работа с проектировщиками различных инженерных систем (если планируются).

    Результатом, работы является выполненный проектировщиком технический проект, который полностью

    согласуется с предоставляемым комплектом чертежей.

3D визуализация. 

     По желанию заказчика может быть выполнена 3D визуализация интерьера для большей наглядности. Данный вид работ наиболее целесообразен для ряда помещений со сложной архитектурой. Что касается 3D визуализации многочисленных небольших помещений то, как правило, она не имеет большого смысла. Так как это затягивает сроки проектирования, и требует постоянной коррекции, для того чтоб 3D виды все время соответствовали последней версии проекта, который может немного меняться даже на стадии подробной сметы. Цена в данном случае указана за 3D визуализацию сделанную по предварительно утвержденной части проекта. При изменение проекта, стоимость переделки 3D визуализации оговаривается дополнительно. 

 

Цена за квадратный метр в данном случае договорная ~ от 7 до 12 у.е.

 

В состав данной работы входит:

3D модель + необходимое количество видов с разных сторон в виде готовых картинок.  

Подробная смета. 

     Данный вид работ включает в себя работу по формированию коммерческих предложений для заказа всего необходимого для реализации объекта. Производится на основе спецификации, входящей в состав подробного проекта. Эта спецификация содержит информацию о предполагаемых поставщиках или субподрядчиках, с которыми и ведется работы по формированию коммерческих предложений. В ходе этой работы архитектором предоставляются необходимые для подсчета чертежи, которые могут в дальнейшем служить материалом, необходимым для выполнения субподряда. В большинстве случаев, субподрядчики поставщики или производители, выполняют свои чертежи, в которых более детально прорабатывается техническая основа. В этом случае архитектор работает над проверкой этих чертежей на их соответствие проекту. В ходе работы над сметой возможна несущественная коррекция параметров заказа, чертежей, или даже самого проекта.

     Данный вид работ не включает в себя составление сметы на работы по основному строительному подряду. Однако предполагает предоставление всей необходимой документации и дополнительной информации генподрядчику, составляющему смету на свои услуги.

     Работы над подробной сметой проводятся бесплатно, в случае если эта работа производится с фирмами – постоянными партнерами нашей архитектурной мастерской. Список этих фирм определяется в общей спецификации еще на стадии подробного проекта. В случае если, по желанию заказчика, указывается любые другие фирмы, то работа производится согласно нижеприведенным ценам.

       Если же коммерческое предложение было сформировано, но по прошествии времени заказ по каким либо причинам не состоялся, то требуется обновление этого коммерческого предложения. Многие производители имеют тенденцию постоянно менять ассортимент производимых товаров и только не многие придерживаются консервативных или индивидуальных принципов производства. Поэтому по прошествии даже относительно небольшого срока велика вероятность того, что заказать все необходимое для реализации объекта  согласно уже имеющимся коммерческим предложениям не получится. И соответственно приходится подбирать аналоги тем позициям, которые не могут быть заказаны. Сложность заключается в том,  что аналоги часто могут иметь другие размерные характеристики. И как следствие часто затрагивается строительная часть проекта. Подбираемые аналоги так же могут иметь другие цветовые или стилистические характеристики, и как следствие для поддержания общей стилистической концепции и целостности иногда приходится так же менять параметры или подбирать аналоги даже тем предметам, с которыми с точки зрения возможности заказа все в порядке.

     Работа оценивается отдельно, при необходимости выполнения большого количества индивидуальных чертежей и сложной дополнительной документации на изготовлении продукции или сложного субподряда. Такая работа требует учета всех технологических возможностей фирмы производителя и тщательной проработки деталей.

 

Стоимость первого комплекта КП при подсчете у постоянных партнеров нашей мастерской  - бесплатно

Стоимость подготовки нового КП (в т.ч. как альтернатива устаревшим)  - 5% от его стоимости.

Стоимость подготовки КП, включающее большую работу над деталями, конструктивными чертежами и сложной рабочей документацией, при существенных изменениях в основном проекте  ~ 5-10% от его стоимости.

Стоимость подготовки/проверки КП от альтернативного поставщика/субподрядчика, аналог которого уже имеется и не требуется вносить изменения в проект - 2% от его стоимости

Обновление, сделанных ранее КП, изменение и проверка которых не требуется, и отсутствует какая либо работа со стороны дизайнера - бесплатно

                                                                                                                                                                                           

Срок исполнения 25 к. дней.

 

 

В состав данного вида работы входят:

Предоставление коммерческих предложений от всех фирм, перечисленных в общей спецификации.

Предоставление документации, чертежей и дополнительной информации субподрядчику, составляющему смету на свои услуги. Помощь (совместная работа) субподрядчику в разработке рабочей документации на предмет соответствия проекту и архитектурно дизайнерской задумке. 

Выполнение дополнительных чертежей (в случае необходимости)

Коррекция основного проекта в случае необходимости

 

Коррекция проекта. 

     Данный вид работ предполагает обширные работы по коррекции проекта, в случае если проект уже был принят и оплачен. Производится: 

1) при желании заказчика радикально изменить часть проекта.

2) в случае, когда сроки по коммерческим предложениям истекли и невозможен заказ всего необходимого в таком виде, в каком это все было уже утверждено, что требует очень существенной переработки основного проекта.

    

Цена – договорная + каждое переделанное КП оценивается по принципу подробной сметы.         

 

Срок исполнения 50 к. дней.

 

В состав данного вида работы входят:

Внесение всех необходимых изменений  подробный проект (см. состав подробного проекта)

Переделка всех затронутых изменениями КП (см. состав работ по подробной смете)

III ЭТАП  

Авторский надзор.   

     Для начала данного вида работы необходим завершенный и утвержденный проект, а так же утвержденная смета. Если смета не утверждена полностью, то как минимум необходимо утверждение той части, которая включает в себя строительные материалы, оборудование, встроенную мебель. Не утвержденной может оставаться отельностоящая мебель и другие предметы, которые напрямую не затрагивают строительную часть.

     Авторский надзор осуществляется над строительными работами и работами по монтажу инженерных систем, мебели, оборудования, освещения. Проводятся дополнительные проектные работы в случае необходимости детальной проработки тех или иных узлов и авторских деталей.

     Для успешного хода стройки важен своевременный заказ всего необходимого. Иначе длительные простои на стройке неизбежны. За простои подрядчики часто выставляют дополнительные счета. Сроки поставки отделочных строительных материалов и тем более мебели бывают довольно длительными. С учетом того, что проект содержит всю исчерпывающую информацию обо всех позициях, подлежащих заказу, а все коммерческие предложения содержат информацию о сроках поставок и производства работ, то генподрядчику и лицу осуществляющему финансово исполнительный контроль легко сориентироваться и составить график работ. Простои на ранней стадии стройки так же могут вызвать не подтвержденные заказы по встроенной мебели, которая обуславливает строительные размеры. Кроме того, коммерческие предложения имеют ограниченные сроки действия, поскольку многие производители имеет тенденцию постоянно обновлять перечень производимых товаров. В случае затягивания оформления заказов по ранее утвержденным коммерческим предложениям есть риск возвращения к IV – Этапу: для формирования  подробной сметы и коррекция проекта со всеми вытекающими дополнительными расходами.

 

     Авторский надзор представляет собой совместную работу архитектора: с генеральным подрядчиком и со всеми фирмами – поставщиками/субподрядчиками, договор с которыми заказчиком уже заключен. Как у генподрядчика, так и у фирм поставщиков/субподрядчиков при производстве работ возникают многочисленные вопросы, решение которых входит в обязанность архитектора. Архитектором производится координация действий генерального подрядчика: с поставщиками всего необходимого для стройки и внутреннего оснащения; с фирмами-субподрядчиками, производящих: работы по монтажу различных инженерных систем, специфические отделочные работы, монтаж мебели или оборудования. Часть сугубо технических вопросов, не затрагивающих архитектурно-дизайнерскую часть,  решается между подрядчиком и субподрядчиками напрямую, без участия архитектора. Технические вопросы между заказчиком и генподрядчиком, между заказчиком и субподрядчиками не затрагивающие архитектурно-дизайнерскую часть так же решаются без участия архитектора. 

     Выполнение архитектором авторского надзора не означает, что вся ответственность за ход реализации объекта перекладывается с подрядчика, субподрядчиков и поставщиков на архитектора. Архитектор несет ответственность за чертежи, спецификации, коммерческие предложения и прочие документы, которые он предоставляет всем лицам, участвующим в реализации объекта: подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам. И так же за отдаваемые всем вышеперечисленным лицам устные указания. В прямую обязанность архитектора, осуществляющего авторский надзор, не входит контрольный замер, проверка геометрии и детальная проверка соответствия чертежам всех работ, производимых третьими лицами, участвующих в реализации объекта. Это прямая обязанность прораба (от генподрядчика) и бригадиров (от субподрядчиков), которые практически непрерывно присутствуют на стройке, следят за правильностью выполнения работ по имеющейся у них документации, и в случае возникновения каких либо технических вопросов могут потребовать участия архитектора для их решения. В случае, если строительные или монтажные работы проводятся не качественно, без внимательного прочтения чертежей, или производящее их лицо, при возникновении неоднозначных вопросов, принимает самостоятельные решения, без привлечения архитектора, то ответственность за произошедшее ложится на исполнителя этих работ. Следует так же отметить, что во всех чертежах и прочей документации, предоставляемой архитектором - места, требующие особого внимания, или предельной точности исполнения выделены соответствующим образом.

     Все договора на генподряд, субподряды, и поставку всего необходимого заказчик заключает самостоятельно, либо назначает для этих целей доверенное лицо, при этом одновременно обязывает всех согласовывать свои действия с архитектором, получать от него необходимую документацию и информацию или присылать архитектору для подтверждения документацию, затрагивающую архитектурно-дизайнерскую область. При приемке работ по всем этим работам или поставкам - заказчик, его доверенное лицо или генподрядчик вправе требовать присутствия архитектора для визуальной проверки качества работ и их соответствия проекту. Для технологического контроля качества всех производимых на объекте работ может быть нанят независимый эксперт, так как этот вид работ не входит в авторский надзор.

 

Цена за один квадратный метр ~ 40 у.е.                                 

Срок исполнения от архитектора напрямую не зависит.

 

В состав работы входит:

Периодический выезд на объект, по мере продвижения работ и возникновения вопросов.

Консультативные работы с генподрядчиком.

Консультативные работы с субподрядчиками.

Консультативные работы с поставщиками.

Выдача всей необходимой документации всем вышеперечисленным.

Согласование и подтверждение документации, присылаемой всеми вышеперечисленными.

Частичная координация взаимодействия всех вышеперечисленных и их оповещение о возникающих изменениях.

Выполнение дополнительных чертежей (в случае необходимости).

Локальная корректировка проекта (в случае необходимости).

Подбор недостающих предметов интерьера.

IV ЭТАП  

Оформление интерьера. 

     После окончания всех строительных работ и работ по установке и монтажу мебели для законченного вида интерьера требуется оформительская работа. Необходимость во всех видах работ по оформлению определяется заказчиком и обозначается в техническом задании. Далее заказчиком выделяется определённая сумма для оформительской работы. Средства для приобретения недорогих предметов расходуются дизайнером самостоятельно. Дорогие позиции согласовываются с заказчиком. Порог дороговизны обуславливается в техническом задании. В последующем дизайнер предоставляет отчётную документацию с чеками.

 

Цена за один квадратный метр ~ 30 у.е.

Срок исполнения 80 к. дней.

 

Работа по оформлению включает в себя следующие позиции:

Оформление окон: подбор и заказ штор, жалюзи, ролл, карнизов.

Подбор и покупка аксессуаров для интерьера.

Покупка / заказ и оформление картин (графика, живопись).

Подбор и покупка недостающей осветительной аппаратуры.

Подбор и покупка постельного белья, подушек.

Отчет с чеками по всем покупкам и затратам.

Дизайнерская расстановка всех аксессуаров, монтаж карнизов, повеска картин, уборка помещения. 

    В итоге достигается законченность дизайна интерьера.

 

<назад      на главную